Hidráulica predial
Troca de prumadas em condomínio
A coluna vertical que atravessa o prédio inteiro. Quando começa a vazar dentro da parede, remendo em um andar vira vazamento no seguinte.
Prumada é a tubulação vertical que atravessa o prédio de ponta a ponta, ligando todos os andares. Parte dos condomínios chama de coluna hidráulica, e é a mesma coisa. Quando ela chega ao fim da vida útil, o sintoma não aparece na prumada: aparece na parede do apartamento, no forro do vizinho de baixo, na conta de água que subiu sem explicação.
É a obra que mais assusta síndico, e com razão: mexe em parede, atravessa unidades privativas e não tem como ser feita sem incomodar. Por isso mesmo é a que menos aceita improviso — remendar um trecho de coluna que já está vencida costuma antecipar o vazamento seguinte, num ponto pior.
A A&F executa troca de prumadas em geral, sem separar em serviços diferentes conforme o que passa dentro do tubo. O que muda de um caso para o outro é o traçado e o acesso, não o serviço.
Sinais
Quando o seu prédio precisa disso
Um só já basta para valer uma visita. Nenhum deles melhora sozinho.
- Mancha de infiltração que reaparece sempre no mesmo trecho de parede ou de forro
- Vazamento que passa de um andar para o outro na mesma prumada
- Queda de pressão em apartamentos dos andares mais altos
- Água com aspecto ou cor alterada em pontos da coluna
- Conta de água coletiva subindo sem aumento de consumo
- Reparo pontual na mesma coluna se repetindo ano após ano
Execução
Como a gente faz
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Levantamento do traçado
Onde a prumada passa, por quantos andares e por dentro de que unidades. Sem esse mapa não existe planejamento de obra — existe surpresa.
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Definição do acesso
Por shaft, por parede ou por área comum. Essa escolha define quanto se abre em apartamento de morador, e é o ponto que mais pesa na aceitação da obra pelo condomínio.
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Programação por unidade
A obra é programada andar a andar, com aviso por unidade e janela de interrupção combinada. Ninguém fica sem água sem ter sido avisado antes.
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Substituição da coluna
Remoção do trecho vencido e instalação da coluna nova, com pontos de conexão refeitos e testados por trecho antes de fechar.
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Fechamento e recomposição
Parede e shaft fechados, acabamento recomposto e área entregue limpa em cada unidade afetada.
No fim da obra
O que você recebe
- Prumada nova, testada por trecho antes do fechamento
- Paredes e shafts recompostos nas unidades afetadas
- Registro do traçado executado, para a próxima manutenção do condomínio
- Garantia de fábrica dos materiais aplicados, dada pelo fabricante
Durante a obra
O que esperar
É a obra mais longa das três da linha hidráulica, porque avança andar a andar e depende de acesso às unidades. O que se combina antes de começar: qual a janela diária de interrupção de água, com quanto tempo de antecedência o morador é avisado, e quem responde quando um apartamento não abre a porta no dia marcado. Prédio habitado não para — a obra é que se organiza em torno dele.
Troca de prumadas por cidade
O parque construído muda de um município para o outro, e o serviço se organiza de acordo. Cada página traz o contexto local.
Dúvidas
Sobre troca de prumadas
O prédio fica sem água?
Em janelas combinadas, não o dia inteiro. A interrupção é programada por trecho e comunicada antes, com horário definido. Prédio interditado por obra de prumada é sinal de obra mal planejada, não de obra grande.
Precisa entrar no apartamento dos moradores?
Depende do traçado. Quando a coluna passa por dentro da unidade, sim — e aí o agendamento com cada morador entra no planejamento desde o começo, não como imprevisto.
Dá para trocar só o trecho que está vazando?
Tecnicamente dá, e às vezes é o certo. Mas quando a coluna inteira já passou da vida útil, o reparo pontual costuma apenas mudar o lugar do próximo vazamento. A avaliação diz qual dos dois casos é o seu.
Vai ter barulho?
Vai. Abrir parede faz barulho e não existe jeito silencioso de fazer isso. O que dá para controlar é o horário: a faixa de trabalho ruidoso é combinada com a portaria e respeitada.
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