Telhados e obra civil
Recuperação de telhados de condomínio
Mais de um tipo de telhado, mais de um tipo de problema. Infiltração no último andar quase nunca começa onde a mancha aparece.
Telhado é a cobertura que ninguém sobe para ver. O problema aparece bem longe da causa: mancha no forro do último andar, infiltração na caixa de escada, umidade em parede de área comum no pavimento de cima.
A A&F recupera mais de um tipo de telhado, e o tipo muda o serviço. Cobertura cerâmica, telha de fibrocimento e telha metálica falham de maneiras diferentes, com pontos críticos diferentes — e o reparo que serve para uma não serve para a outra. Reforma de telhado sem identificar o tipo e o ponto de falha é troca de peça no escuro.
O ponto comum é que a origem raramente está onde a mancha aparece. Água corre por dentro da estrutura antes de aparecer no forro, e trocar telha embaixo da mancha é o reparo que não resolve.
Sinais
Quando o seu prédio precisa disso
Um só já basta para valer uma visita. Nenhum deles melhora sozinho.
- Mancha de infiltração no forro ou na laje do último andar
- Umidade na caixa de escada ou na casa de máquinas
- Telha quebrada, deslocada ou faltando, visível de fora
- Goteira que só aparece com chuva de vento
- Madeiramento com sinal de umidade, apodrecimento ou deformação
- Reparo pontual já feito e infiltração que voltou em outro ponto
Execução
Como a gente faz
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Inspeção da cobertura
Subida e verificação da cobertura inteira, não só do trecho acima da mancha. É assim que se encontra a origem em vez do sintoma.
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Identificação do tipo e do ponto crítico
Cada tipo de cobertura tem seu ponto de falha típico: sobreposição, rufo, calha, cumeeira, fixação. O diagnóstico começa por identificar o tipo.
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Avaliação da estrutura de apoio
Madeiramento e apoios são verificados. Telha nova sobre estrutura comprometida é dinheiro adiantado sem resultado.
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Execução do reparo ou da substituição
Substituição das peças comprometidas, correção de sobreposição, refazimento de vedação e ajuste de caimento conforme o caso.
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Teste e verificação
Verificação do escoamento e conferência dos pontos críticos antes de encerrar.
No fim da obra
O que você recebe
- Cobertura recuperada nos pontos identificados
- Registro fotográfico do antes e do que foi executado
- Identificação da origem da infiltração
- Garantia de fábrica dos materiais aplicados, dada pelo fabricante
Durante a obra
O que esperar
Serviço de cobertura depende do tempo: é executado em período seco, por segurança e por qualidade da vedação. Do lado do condomínio, a interferência é menor que a de outras obras — o trabalho acontece acima do último pavimento e o acesso costuma ser por área comum. O que precisa ser combinado é o acesso à cobertura e, quando houver, o uso da casa de máquinas.
Recuperação de telhados por cidade
O parque construído muda de um município para o outro, e o serviço se organiza de acordo. Cada página traz o contexto local.
Dúvidas
Sobre recuperação de telhados
Dá para trocar só a telha quebrada?
Quando o problema é isolado e o restante da cobertura está íntegro, sim. Quando a infiltração já reapareceu em outro ponto depois de um reparo pontual, o problema não era a telha — era o conjunto.
Vocês fazem calha e rufo?
Não. Calha e rufo estão fora do escopo da A&F. Se a inspeção mostrar que o problema está ali, isso é dito com clareza — anunciar serviço que não se executa é o que trava obra no meio.
A infiltração é sempre do telhado?
Não. Mancha no último andar também pode vir de laje, de rufo, de calha entupida ou de reservatório. A inspeção existe justamente para não trocar telhado quando o problema é outro.
Precisa desocupar os apartamentos do último andar?
Na maior parte dos casos, não. O trabalho acontece na cobertura. Quando é necessário acessar o forro por dentro, o morador é avisado e o horário é combinado antes.
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