Hidráulica predial
A rede que passa por dentro do prédio e por baixo da garagem — a que ninguém vê até voltar pelo ralo.
O que a A&F executa
Tudo o que a A&F executa em condomínio, em 7 linhas
Esta é a lista inteira, e ela é curta de propósito: o que não está aqui a A&F não executa, e isso é dito antes da obra e não no meio dela. As linhas têm o mesmo peso — a A&F não é especialista em uma coisa só.
Recuperação de fachada
O processo inteiro: mapear o que está solto, tratar, vedar e só então pintar.
Telhados e obra civil
O que fecha o prédio por cima e o que recompõe o que foi aberto por dentro.
Perícias e laudos
O documento técnico que o síndico leva para a assembleia quando precisa justificar a obra.
Recuperação estrutural
Pilar, viga e laje com armadura exposta ou concreto comprometido — a frente que não admite adiar.
Calçadas
O passeio em frente ao prédio, no padrão que a Prefeitura de BH exige — e a manutenção é obrigação do proprietário, não da prefeitura.
Segurança contra incêndio
O projeto, a regularização e a vistoria com o Corpo de Bombeiros — para quem administra o prédio, não só para quem constrói.
Em detalhe
Cada serviço, com sinais, execução e o que você recebe
Troca de caixa sifonada
A caixa que recebe gordura e sabão da cozinha e da área de serviço. Quando entope de novo poucas semanas depois da desentupidora, o problema não é entupimento — é a caixa.
Troca de caixa de passagem
A caixa de inspeção da rede de esgoto — a que fica enterrada na garagem e no jardim, e que ninguém lembra que existe até o esgoto voltar.
Troca de prumadas
A coluna vertical que atravessa o prédio inteiro. Quando começa a vazar dentro da parede, remendo em um andar vira vazamento no seguinte.
Recuperação de fachada
Fachada não se resolve com pintura. Pintura é a última etapa — antes vem mapear o que está solto, tratar trinca, refazer reboco, vedar junta e proteger a superfície.
Lavagem de fachadas e vidros
Limpeza periódica de fachada e vidro, sem estar amarrada a uma obra de recuperação — hidrojateamento na alvenaria, rodo de vidraceiro no vidro, com acesso por cadeira suspensa ou balancim.
Teste de percussão
O mapeamento que diz o que está solto antes de alguém orçar a obra. É a diferença entre escopo medido e preço chutado olhando de baixo.
Recuperação estrutural
Quando o problema deixou de ser acabamento. Armadura exposta, corrosão, destacamento de concreto — o que sustenta o prédio pedindo intervenção.
Recuperação de telhados
Mais de um tipo de telhado, mais de um tipo de problema. Infiltração no último andar quase nunca começa onde a mancha aparece.
Perícias e laudos
O documento técnico que transforma reclamação de morador em decisão de assembleia. Inspeção predial, laudo e perícia emitidos por empresa de engenharia registrada, com ART.
Calçada em pedra portuguesa
O mosaico tradicional em pedra, no padrão que a Prefeitura de Belo Horizonte pede na área dentro da Avenida do Contorno — combinando pedra portuguesa perto do lote com concreto junto ao meio-fio.
Calçada em piso tátil
O piso tátil direcional que a Prefeitura de Belo Horizonte exige em calçadas com mais de 3,10 metros de largura — acessibilidade que não é opcional, é norma técnica.
Projetos de combate a incêndio
O projeto técnico que dimensiona hidrante, iluminação de emergência, sinalização e os demais sistemas exigidos pelo Corpo de Bombeiros — a base sem a qual não existe AVCB.
Regularização e AVCB
O processo administrativo junto ao Corpo de Bombeiros até a emissão ou renovação do Auto de Vistoria — do levantamento das pendências ao protocolo no sistema oficial.
Pré-vistoria técnica
Uma vistoria antes da vistoria oficial: checklist contra o projeto aprovado, teste dos sistemas e acompanhamento técnico no dia do Corpo de Bombeiros.
Onde a A&F atende
Atendimento concentrado em quatro cidades
Obra em condomínio exige presença — visita antes, acompanhamento durante, alguém que atende quando o síndico liga. Isso não escala com o mapa. Por isso o atendimento é concentrado nestas quatro, e o site diz exatamente onde. Fora delas, depende do porte da obra e do deslocamento: conte o caso e a gente avalia.
Sua cidade não está na lista?
Atendemos condomínios em BH e região metropolitana. Se você está por perto, entre em contato — podemos avaliar ou indicar.
Belo Horizonte
Parque de projeto próprio e mais exposto — a demanda concentra em fachada e estrutura.
Contagem
Parque econômico entregue em série — a demanda concentra na rede de esgoto e nas prumadas.
Betim
Parque econômico entregue em série — a demanda concentra na rede de esgoto e nas prumadas.
Nova Lima
Parque de projeto próprio e mais exposto — a demanda concentra em fachada e estrutura.
Próximo passo
Toda obra começa com uma visita técnica
Não existe orçamento honesto feito da calçada. Alguém precisa subir, abrir a caixa, bater na fachada e medir o que está comprometido — é isso que separa um escopo de uma estimativa. Pelo WhatsApp você conta o que está acontecendo e a gente marca a visita.